中指研究院今日发布《中国房地产市场2022总结&2023展望》（以下简称“报告”），报告显示，2022年全国范围内已有超过300个省市（县）出台了近千条政策，达到了近年来的峰值。预计在2023年，政策力度将进一步加强，特别是对于核心一二线城市，政策优化空间较大。同时，房企融资链条也有望进一步畅通，为购房者带来更好的预期。
根据报告所述，2022年的房地产政策进入了全面宽松周期。在“房住不炒”的总基调下，监管部门多次出台利好政策，从支持需求端到支持企业端，政策力度不断加大。这也为地方因城施策释放了更多的空间。仅在2022年，全国范围内已有超过300个省市（县）出台了近千条政策，达到了近年来的峰值。特别是对于需求端政策的优化，各地频繁出台政策以支持购房者。同时，多地的房贷利率也达到了历史低位。
进入11月，多项重磅政策相继落地。其中，“金融16条”允许房企债务展期并加大对房企融资支持力度，商业银行也积极跟进落实资金支持。此外，“第二支箭”和“第三支箭”也相继落地，整体政策呈现出快速、广泛、规模大的特点。
中指研究院表示：“中央将继续坚持‘房住不炒’的基调不变，并且供需两端的政策都有进一步优化的空间。预计2023年，政策力度将进一步加强，特别是对于核心一二线城市，政策优化空间较大。限购和‘认房又认贷’等方面有望继续调整。”该机构还表示，企业合理融资需求将继续得到支持，房企融资链条有望进一步畅通，企业的资金面有望得到改善。此外，“保交楼”仍然是政策的侧重点，专项借款及配套资金将加快落地，预计会取得更多实质性进展，共同促进购房者的预期好转。
根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年1-11月，百城新建住宅价格累计上涨了0.06%，涨幅较去年同期收窄了2.4个百分点；而百城二手住宅价格累计下跌了0.55%。
而从房企的角度来看，在2022年1-11月，房企销售额同比下降了42.1%。16家房企的销售额超过了千亿，但相较去年同期减少了16家。拿地总额同比下降了50.5%。头部企业在投资方面更加聚焦于核心城市，并加强了对城市和区域的深耕。房企融资规模同比下降了近五成，成本略有上升。在新政下，房企的融资势头正在积聚。
中指研究院认为，中央将继续坚持“房住不炒”的基调，并且供需两端的政策都有进一步优化的空间。预计2023年，政策力度将进一步加强，特别是对于核心一二线城市，政策优化空间较大。限购和“认房又认贷”等方面有望继续调整。此外，企业合理融资需求将继续得到支持，房企融资链条有望进一步畅通，企业的资金面有望得到改善。同时，“保交楼”仍然是政策的侧重点，专项借款及配套资金将加快落地，预计会取得更多实质性进展，共同促进购房者的预期好转。
根据报告所述，在2022年1-11月期间，百城新建住宅价格累计上涨了0.06%，涨幅较去年同期收窄了2.4个百分点。这表明房价上涨的势头有所减缓。此外，房企销售额同比下降了42.1%，显示出市场的低迷情况。然而，随着政策的进一步优化和房企融资链条的畅通，购房者对于未来的预期有望好转。
综合以上信息，中指研究院发布的报告显示，2023年房地产政策力度将进一步加强，特别是对于核心一二线城市。同时，房企融资链条也有望进一步畅通，为购房者带来更好的预期。这将对于房地产市场产生积极影响，并促使购房者对未来更加乐观。
欢迎读者在评论区留下自己对于2023年房地产市场的看法和预期。同时，如果您觉得本文对您有帮助，请分享给身边的朋友们，让更多人了解到这一重要信息。
