根据中指研究院的最新报告显示，2022年全国范围内超过300个省市（县）相继出台了近千条政策，达到了近年来的峰值。预计2023年，政策力度将进一步加强，为房地产行业提供更畅通的融资链条，特别侧重于“保交楼”，共同促进购房者的预期好转。
在“房住不炒”的总基调指导下，2022年房地产政策进入了全面宽松周期。监管部门多次出台利好政策，从支持需求端到支持企业端，政策力度不断加大。同时，地方政府也得到了因城施策的空间。在2022年，超过300个省市（县）相继出台了近千条政策，达到了近年来的峰值。政策力度进一步加强，对需求端政策进行了频繁优化，并且多地房贷利率达到了历史低位。
进入11月份以来，多项重磅政策相继落地。其中，“金融16条”允许房企债务展期并加大对房企融资的支持力度。商业银行也积极跟进，落实资金支持。此外，“第二支箭”和“第三支箭”也相继落地，整体政策呈现出快速、广泛和规模大的特点。
中指研究院表示，展望2023年，中央将继续坚持“房住不炒”的基调不变。供需两端的政策都有进一步优化的空间，预计政策力度将进一步加强。尤其是核心一二线城市，特别是核心二线城市，政策优化的空间较大。限购和“认房又认贷”等方面有望继续调整。同时，企业合理融资需求将继续得到支持，房企融资链条有望进一步畅通，企业资金面有望得到改善。“保交楼”仍然是侧重点，专项借款及配套资金将加快落地，预计会取得更多实质性进展，共同促进购房者的预期好转。
根据中国房地产指数系统百城价格指数统计数据显示，在2022年1-11月期间，百城新建住宅价格累计上涨了0.06%，涨幅较去年同期收窄了2.4个百分点。而百城二手住宅价格则累计下跌了0.55%。
此外，根据数据显示，2022年1-11月期间，前100家房企的销售额同比下降了42.1%。只有16家房企的业绩超过了千亿，相比去年同期减少了16家。拿地总额同比下降了50.5%。头部企业的投资呈现出向核心城市聚焦和强化城市和区域深耕的趋势。房企融资规模同比降幅近五成，成本略微上升。在新政策下，融资势头正在酝酿中。
中指研究院认为，2023年，中央将继续坚持“房住不炒”的基调不变。供需两端的政策都有进一步优化的空间，预计政策力度将进一步加强。尤其是核心一二线城市，特别是核心二线城市，政策优化的空间较大。限购和“认房又认贷”等方面有望继续调整。同时，企业合理融资需求将继续得到支持，房企融资链条有望进一步畅通，企业资金面有望得到改善。“保交楼”仍然是侧重点，专项借款及配套资金将加快落地，预计会取得更多实质性进展，共同促进购房者的预期好转。
这些政策的出台对于房地产市场产生了积极的影响。根据数据统计，2022年1-11月期间，百城新建住宅价格累计上涨了0.06%，虽然涨幅较去年同期收窄了2.4个百分点，但整体仍然保持了稳定增长。此外，房企销售额同比下降了42.1%，但仍有16家房企的业绩超过了千亿。这表明政策的出台对于房地产行业起到了一定的刺激作用。
展望未来，中央将继续坚持“房住不炒”的基调不变，并且加强政策力度。特别是核心一二线城市，政策优化的空间较大。同时，企业合理融资需求将继续得到支持，房企融资链条有望进一步畅通，企业资金面有望得到改善。此外，“保交楼”仍然是侧重点，专项借款及配套资金将加快落地，预计会取得更多实质性进展，共同促进购房者的预期好转。
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