2021年即将结束之时，中山地产行业从业者纷纷感叹，回顾过去一年，信贷和政策收紧，房企面临着前所未有的生存和资金危机。然而，中山楼市在这样的背景下依旧表现平稳，甚至有些楼盘在春节期间保持了一定的热度。
2021年是中山楼市经历了许多挑战的一年。一季度，广深两地开始严查首付款，但中山楼市仍然保持平稳。直到三月份，中山各大银行才开始响应政策，重点严查房款来源。随后，在大湾区多城开展新一轮调控和疫情的影响下，中山大小楼盘开始加快销售节奏。一些楼盘甚至将成交地点转移到网络上，在线上锁定房源。
在过去的2021年里，中山各个楼盘主要通过降价来吸引客户。有些房企甚至超出了预期的折扣力度，出现了以“5”字头、“4”字头为价格的房源。他们还使用“中山大事件”、“中山最低价”等口号作为吸引客户的噱头。
在房企被迫“放血”的时机，许多刚需和改善客户抓住机会，购买到了性价比极高的房子，成功地薅到了羊毛。
然而，2021年对于一些中介公司来说也是困难重重。由于大部分房企面临资金压力，他们的佣金直到年底也得不到结算。这给一些从业者带来了困扰。
另外，2021年中山楼市还出现了洗牌现象。自2018年外来房企登陆中山以来，洗牌现象就变得越来越明显。而在2021年，龙头房企之间的竞争更加激烈。一些房企暴雷后停工或突然消失，引起了市场的关注。
根据合富研究院的监测数据显示，2021年中山市住宅成交量为52095套，同比下降5%。在各个板块的住宅成交中，南部板块连续三年排名第一，今年成交量达到15728套，占比30%。
一位在全国知名地产中介公司从业的经纪人表示，2021年他们最大的困难是结佣周期的增长。由于房企资金压力，他们的佣金直到年底也得不到结算。
根据数据显示，截止2021年12月31日，中山市住宅库存为58941套，同比去年减少1178套，下降2%。在各个镇区的住宅库存中，火炬开发区以7285套排名第一，同比上升13%。在各个板块的住宅库存中，南部板块库存为20810套，占比35%。
专家表示，2021年中山楼市面临了多重挑战，包括信贷和政策收紧、资金压力以及洗牌现象。然而，南部板块依然保持了较好的成交表现。
2021年中山楼市的变化对购房者和从业者都带来了一定的影响。购房者通过降价和优惠政策获得了更多选择和机会。而对于从业者来说，结佣周期的增长给他们带来了困扰。
2021年是中山楼市面临多重挑战的一年，但南部板块依然保持了较好的成交表现。洗牌现象也在市场中出现，引起了人们的关注。未来，中山楼市仍将面临着各种变化和挑战。
欢迎读者留言，分享您对2021年中山楼市的看法和经验。
