上海个人房产交易增值税及附加税下调至5.3%，减税政策受益于增值税小规模纳税人，为个人房产交易降低了成本。
根据上海12366税务服务热线的消息，自今年1月1日起，上海个人房产交易的增值税及附加税由5.6%调整为5.3%。这一调整是在国务院常务会议提出的减征政策的基础上实施的。根据相关公司人员的介绍，如果符合条件但未能及时享受减税政策的纳税人，可以向区域税务机关申请办理退税。
此次减税政策是国家允许各省（区、市）政府对增值税小规模纳税人减征资源税、城市维护建设税、印花税、城镇土地使用税、耕地占用税等地方税种及教育费附加、地方教育附加（即“六税两费”）的具体措施之一。上海市政府顶格用足减征额度，从2019年1月1日至2021年12月31日期间，对本市增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
据国家税务总局的数据，截至目前，已有31个省、自治区、直辖市发布文件明确表示将按照50%幅度顶格减征“六税两费”。其中，大连、青岛、宁波、厦门、深圳等5个计划单列市将按照本省规定执行。这意味着今后这些城市的房产交易增值税及附加税也将有所下调。
中原地产首席分析师张大伟表示，最近二手房交易环节均出现了减税，这是整个社会系统减税的结果，并非单独针对房地产领域。他指出，二手房交易环节的增值税只发生在部分房源，即两年内交易的二手房和超过两年的非普通住宅二手房。因此，这一政策对楼市影响不大，只是减少了部分交易税费。然而，在当前楼市出现部分区域轻微企稳与回暖的情况下，这一政策对市场仍然具有一定的心理影响。
根据最新数据，除了上海市，全国其他城市也将针对增值税进行不同程度的减免，预计幅度与上海相近。
根据专家和机构的观点，个人房产交易增值税及附加税的下调将进一步促进房地产市场的活跃度。减税政策将减轻纳税人的负担，提高购房者的购买力，有助于推动房地产市场的稳定发展。
个人房产交易成本的下降将直接影响到购房者和卖方。购房者可以享受更低的交易税费，减轻了购房负担；而卖方则可以获得更高的收益。此外，减税政策还有望刺激二手房市场的活跃度，促进经济发展。
个人房产交易增值税及附加税下调至5.3%是国家减税政策在房地产领域的具体落地。这一政策的实施将减轻购房者的负担，促进房地产市场的稳定发展。预计今后全国其他城市也将相继采取类似的减税措施。
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