根据365淘房网的数据统计，2021年海盐楼市备案量达到了11648套，创下了近四年来的新高。这一数据反映了海盐楼市的真实情况，并且显示出了市场的波动性。
回顾整个2021年的海盐楼市行情，可以看到上半年市场表现强劲，备案量节节攀升。购房需求旺盛，土地和新房市场热度空前，甚至出现了排队抢房的情况。然而，下半年市场急转直下，降温明显。房企们面临着严峻的市场局面，不得不通过优惠促销活动来提高销售量。
一位业内人士表示：“今年海盐楼市备案量再创新高，但是整体行情呈现出明显的分化态势。上半年火爆，下半年降温，这种冰火两重天的情况给房企带来了很大的挑战。”
在2021年，海盐主城区的楼盘表现不俗，共备案6841套，占全年总量的58.73%。其中，杭州湾融创文旅城备案量最高，达到了3046套，成为年度最大赢家。蓝城·春风桃源里和秦山江南春晓小区分别位列亚军和季军。
此外，还有一些楼盘在特定时间进行了开放活动。例如，云上里在1月30日进行了首开销售，销售额约为6.75亿元。香湖印月三期在初夏五月加推时以2.5亿+的销售额受到市场热爱。融创·观润轩美学示范区、同信·上合院新中式美学院墅城市展厅、海盐吾悦公馆地下停车位清盘销售、新大·滨海蓝湾建面约70-90㎡滨水美学住区等楼盘也都在不同时间进行了开放或者销售活动。
一位房地产专家表示：“海盐楼市在2021年备案量创下新高，但是市场的波动性也非常明显。上半年的火爆和下半年的降温表明市场需求存在明显的分化，房企需要根据市场变化灵活调整策略。”
海盐楼市行情的波动对购房者和房企都带来了一定的影响。上半年火爆的市场使得购房者面临更加激烈的竞争，而下半年降温则给购房者提供了更多的选择机会。对于房企来说，他们需要根据市场变化及时调整销售策略，以应对不同阶段的需求。
综上所述，2021年海盐楼市备案量创下了近四年来的新高，但是整体行情呈现出明显的分化态势。这一情况对购房者和房企都带来了挑战和机遇。未来，随着市场环境的变化，海盐楼市将继续面临着各种挑战和机遇。
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