最高法院确立的四个裁判规则为以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产。根据这些规则，未经有批准权的政府部门批准，法院认定合同无效；起诉前已经办理批准手续的，应当认定合同有效。
近日，最高法院就以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的案件做出了四个裁判规则的确认。根据这些规则，未经有批准权的政府部门批准，法院认定合同无效；起诉前已经办理批准手续的，应当认定合同有效。
在案例一和案例二中，涉及到土地作为合作开发用地的情况。根据最高法院关于审理国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释第十六条规定，如果以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产，并且起诉前未经有批准权的政府部门批准，那么法院将认定该合同无效。快利达公司与白莲公司的合作开发合同正是在这种情况下签订的，因此再审判决确认双方的合作开发合同无效。
而在案例三和案例四中，以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的情况下，起诉前经有批准权的政府部门批准，法院将认定该合同有效。根据最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释第十六条规定，如果土地使用权人经过有批准权的人民政府批准后与他人订立合同合作开发房地产，那么法院将认定该合同有效。呼和浩特市东瓦窑房地产开发有限责任公司与呼和浩特市赛罕区人民政府综合建设项目债权债务概括转让合同纠纷二审民事判决书中就确认了这一点。
一位相关专家表示：“最高法院确立的四个裁判规则为以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产提供了明确的指导，有助于维护合同的合法性和稳定性。”
根据最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释第十六条规定，如果以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产，并且起诉前未经有批准权的政府部门批准，那么法院将认定该合同无效。而如果土地使用权人经过有批准权的人民政府批准后与他人订立合同合作开发房地产，那么法院将认定该合同有效。
根据最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释第十六条规定，以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的情况下，是否经过政府部门批准将直接影响合同的有效性。
这四个裁判规则的确立对于以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的行为提供了明确的法律依据。这将有助于维护合同的合法性和稳定性，促进房地产市场的健康发展。
最高法院确立的四个裁判规则为以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产提供了明确的指导，对于维护合同的合法性和稳定性具有重要意义。这将为房地产市场的健康发展提供有力支持。
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