5月20日，长沙市住建委下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》，一纸激起千层浪。5.20新政相比3.18新政，不仅实现了限购对象的扩大，而且将调控的范畴拓展到了二手房市场，限购限卖双管齐下，调控力度晋升好几个等级。
长沙市住建委在5月20日发布了一份名为《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》的文件，引起了广泛关注和讨论。与之前的3月18日发布的调控政策相比，这次新政不仅扩大了限购对象的范围，还将调控目标扩展到了二手房市场，通过限购和限售双重手段来加强调控力度。
根据新政规定，湖南省非长沙市户籍的购房者必须满足在长沙交满12个月个税或社保的条件才能购买一套住宅。这意味着之前无条件在长沙购买住宅的非长沙户籍客户现在将受到限制。这一政策变化让很多来自地市州的客户感到惊讶和困扰，其中有相当一部分暂时无法满足新政要求。
此外，新政还规定，商品房拿到不动产权证后需要满足两年的时间才能进行交易。这一规定将二手房市场纳入了调控范围，对于之前火热的二手房市场将产生重大影响。
一位长沙市房地产中介协会秘书长表示：“新政会打击二手房市场的现有一些弊病，有利于二手房市场的平稳可持续发展。”另外，一位湖南中原地产资源中心总经理认为：“下半年有大面积的楼盘大幅降价的可能性较小，房价趋稳。”
根据统计数据显示，本省非长沙户籍客户中有近七成被新政卡住了购房资格。这意味着很多在外打拼并有意返乡的精英人才也受到了购房资格的限制。
专家指出，新政的实施将对市场交易活跃度产生一定程度的抑制，短期内可能会出现成交量下滑的情况。然而，随着细则的落地，成交量有望恢复到理性的轨道上。同时，新政对于二手房市场的限购和限售措施将让购房者和售房者更加理性对待市场。
新政的发布引发了市场的各种反应和影响。一方面，受限购和限售政策影响，二手房市场预计会出现成交量大幅下跌的情况。另一方面，投资客和外地客被挤压出住宅市场后，商办物业可能迎来更多机会与机遇。
5月20日发布的长沙市住建委新政对于房地产住宅市场调控进行了升级，并将调控范围扩大到了二手房市场。这一政策变化对于购房者、卖房者以及整个市场都产生了重大影响。尽管短期内可能会出现成交量下滑的情况，但从长远来看，新政有望促进市场的健康发展，使市场更加平稳可持续。
欢迎读者就此事发表评论，分享您的观点和经验。
